■ 現場調査で学んだこと

先週、神奈川県隣接の某温泉地へ現場調査に行きました。一月末、はじめてお逢いした建て主候補のWさんに現地を見て欲しいと依頼されました。その計画地は、温泉付き分譲地で終の棲家にどうぞとうたっている大型分譲地でした。もうすでに、ほぼ販売され尽くしているようで、かろうじて運良く購入できたとお話しされておりました。Wさんは、いずれ近い将来やってくるという東海地震の対策として免震あるいは制震構造を望まれていました。これまでの経験から、免震・制震構造が得意なS氏を構造設計者とし、現調はS氏と同行することにしました。

少し早めに到着し私だけで現地の下見をしました。海を望む眺望は抜けが良く気持ちの良い場所でした。北傾斜の斜面は25度程度あり、スキーに例えると中級者以上でなければ足がすくむような場所でもありました。その土地に至る道すがら、アクロバット飛行でもしているような住宅やスキーの滑降中のような住宅も見られ東海地震が来たらどうするのだろうと他人事ながら心配になりました。やがて、S氏と合流し現地踏査が始まりました。傾斜地の中に入り周到に見て回りました。すると計画地の中央部に間知石で土を止めているかなり古い工作物がありました。S氏がこの土地は昔谷戸だったと気付きました。私も同感で、両サイドの隣地はこの計画地よりも少し盛り上がっており隣地は「馬の背」状になっていました。Wさんは現地の営業マンは２〜３M掘ると地山が出てくるので地盤は問題ありませんと太鼓判を押していたとお話しされていました。しかし、事前に送ってもらった地盤調査書によると支持地盤まで6〜7Mあり、話が違うと感じていました。見る限り、隣地は馬の背状なので支持地盤までは深くなさそうです。Wさんの建築予定地だけが、旧谷戸ライン上であり支持地盤も深いのだとわかりました。構造設計者のSさんは。、谷戸に盛り土した土地は地震で崩落する危険性が大きいと言い、Wさんには買い換えるように進言した方がよいとの一点張りでした。

現場調査から３日後、私とS氏はWさんご夫婦に調査結果を率直にお伝えしました。『たまたまWさんが購入された場所が旧谷戸ライン上にあるので隣地よりも基礎形状と補強方法にコストがかかります。できれば、他の場所に計画した方が...』 調査結果を聞いてご夫婦で再度どうするかを検討するということで終わりました。翌日、S氏から連絡があり伝えておきたいことを言い忘れたので、Wさんに機会があったらお伝えくださいという電話でした。その内容は「中越地震の後、応急危険度判定士として新潟の高町団地に行き経験したことは、盛り土の土地は地震で崩落するということ。経験を持って断言できるので是非説明してください。」と。

私なりに少し高町団地のことを調べてみました。「中越地震　高町団地」と検索すると教訓がたくさんでてきました。谷埋め型の盛り土で、旧地盤の傾斜20度以上、深度5M以上では要警戒であるという記事もありました。まさにWさんの土地はこれに該当するのではないかと察しました。これから、宅地を購入される方は、できるだけ盛り土宅地は避けた方がよいと思われます。高町団地は宅地完成後30年近く経過しています。30年以上経っていても問題なかったから大丈夫という訳でもありません。S氏がさかんに盛り土は危険と言っていた意味がよくわかりました。


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＜高町団地＞長岡市東山沿いの山の頂上部を削って造成された、約30ヘクタール、５４１区画。１９７７年に県が 開発許可し、84年に完成。約１８００人が住む。中越地震で外周道路４カ所が崩落するなど大きな地盤災害に見舞われ、一時は全世帯に避難勧告が発令され た。家屋の応急危険度判定で「危険」81戸、宅地の危険度判定で「危険」75宅地に及んだ。
新潟日報「中越地震」より引用

横浜市宅地造成規制法

毎日新聞  備える：地震被害/1　盛り土崩落恐れ、全国1000カ所